Новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества в 2025 году

Новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества в 2025 году.

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в налогообложении доходов физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, согласно Федеральному закону от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ. Эти изменения касаются тех, кто планирует продать недвижимость в 2025 году, если она находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, который составляет 3 года, согласно Закону Республики Алтай от 4 июля 2022 года № 47-РЗ.

Так, ставки налога при продаже недвижимости теперь составляют:
•при доходе до 2,4 млн рублей ставка осталась на уровне 13%;
•при доходе свыше 2,4 млн рублей ставка увеличилась до 15%.
Напомним, что до 2025 года ставка 13% применялась к доходу от продажи недвижимости независимо от размера дохода.

Например, если квартира приобретена в 2023 году за 8 млн рублей и продана в 2025 году за 11 млн рублей, то доходом будет считаться 3 млн рублей. Сумма налога составит:
•13% с 2,4 млн рублей = 312 тыс. рублей;
•(3 млн. рублей – 2,4 млн. рублей)*15% = 90 тыс. рублей.
Общая сумма налога = 312 тыс. рублей + 90 тыс. рублей = 402 тыс. рублей.

Налог по-прежнему взимается не со всей суммы продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи или имущественного вычета (1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иных объектов недвижимости ).

Необходимо отметить, что старое правило о минимальном сроке владения недвижимостью продолжает действовать. Это значит: если имущество (квартира, дом с земельным участком или доли) находились в собственности 3 года и больше, то НДФЛ платить не нужно.